Remarks:

Bienvenue au 640, rue des Épinettes ! Située dans un secteur paisible bordé d'arbres matures, cette propriété pleine de caractère se distingue par sa belle luminosité et son vaste terrain intime de plus de 30 000 pi². À l'intérieur, les aires ouvertes réunissant salon, salle à manger et cuisine offrent un espace convivial et agréable au quotidien. La maison a profité de plusieurs améliorations au fil des années : toiture, fenêtres, installation septique (2024), système de puits et plus encore. Un endroit où espace, nature et tranquillité se rencontrent, à quelques minutes des services.

Bienvenue au 640, rue des Épinettes, une propriété chaleureuse et lumineuse, nichée dans un secteur paisible de Saint-Hippolyte, à la limite de Sainte-Sophie. Située au fond d'une rue en cul-de-sac, cette maison profite d'un environnement intime, sans circulation de transit, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité et le contact avec la nature.

Le terrain de plus de 30 000 pi² est magnifiquement boisé, offrant un décor naturel composé d'arbres matures et d'espaces dégagés où il fait bon se détendre. Que ce soit pour profiter du calme sur la terrasse, aménager un coin feu, ou simplement observer la nature, ce terrain se distingue par sa quiétude et son intimité.

La maison à paliers multiples propose une disposition fonctionnelle et conviviale. Dès l'entrée, un hall accueillant mène vers un espace de vie à plafonds cathédrales, inondé de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres orientées vers la nature environnante. Les planchers de bois ajoutent chaleur et caractère à l'ensemble.

La cuisine, pratique et bien pensée, s'ouvre sur la salle à manger et le salon. Le séjour offre un bel espace de détente avec une ambiance apaisante, idéale pour les soirées en famille.

Au niveau inférieur, on retrouve une salle familiale parfaite pour un coin télé ou un espace de jeux, ainsi qu'un bureau qui permet le télétravail ou le rangement supplémentaire. Le sous-sol comprend également des espaces de rangement utiles et un accès pratique au terrain.

Plusieurs rénovations importantes ont été effectuées au fil des années, assurant la tranquillité d'esprit des prochains propriétaires :

Toiture refaite récemment

Fenêtres remplacées

Nouvelle installation septique (2024)

Système de filtration et pompe du puits remplacés
Ces travaux témoignent d'un bon entretien et d'une mise à jour constante de la propriété.

Cette maison offre une ambiance chaleureuse et un potentiel intéressant pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace dans un environnement calme et verdoyant. À proximité des services essentiels, tout en demeurant dans un secteur paisible.

Venez découvrir le 640, rue des Épinettes : un endroit où la nature, la tranquillité et la lumière s'unissent pour offrir un mode de vie simple, agréable et accessible.

Exclusions : meubles et effets personnel de la locataire Piscine hors terre et son deck, luminaire de la salle de bain, tablettes murales, meuble d'entrée, meuble gris au sous-sol, meuble mural de la salle à manger, ventilateur et lumière de la chambre d'enfant.

Building Features:

Style: Detached
Basement: 6 feet and more, Partially finished
Distinctive Features: Cul-de-sac
Driveway: Unpaved
Foundation: Poured concrete, Concrete blocks
Lot: Wooded
Parking: Driveway
Property or unit amenity: Wall-mounted air conditioning
Proximity: Highway, CEGEP, Daycare centre, Golf, Hospital, Park, Elementary school, High school, Commuter train, University
Roofing: Asphalt shingles
Siding: Pressed fibre
Size: 23.0 x 31.0 Feet
Topography: Flat
Window Type: Sliding, Casement
Windows: PVC
Heating System: Electric baseboard units
Heating Energy: Electricity
Water Supply: Artesian well
Sewage System: Disposal field, Septic tank

Taxes:

Municipal Tax: $1,459
School Tax: $160
Annual Tax Amount: $1,619

Property Assessemnt:

Lot Assessment: $15,600
Building Assessment: $231,700
Total Assessment: $247,300

Property Features:

Bedrooms: 2
Bathrooms: 1
Built in: 1970
Irregular: Yes
Lot Depth: 188.0 Feet
Lot Frontage: 162.0 Feet
Lot Size: 31145.00 Square Feet
Zoning: RESI
No. of Parking Spaces: 4

Rooms:

Kitchen - Irregular Ground Level 4.39 m x 2.77 m Flooring: Wood
Dining - Irregular Ground Level 6.83 m x 3.17 m Flooring: Wood
Living - Irregular Ground Level 3.40 m x 6.10 m Flooring: Wood
Bedroom - Irregular Ground Level 3.53 m x 3.48 m Flooring: Wood
Primary Bedroom - Irregular Ground Level 3.48 m x 3.66 m Flooring: Wood
Bathroom - Irregular Ground Level 1.45 m x 3.45 m Flooring: Ceramic
Foyer - Irregular Ground Level 2.69 m x 1.14 m Flooring: Ceramic
Family - Irregular Basement Level 5.00 m x 3.63 m Flooring: Ceramic
Office - Irregular Basement Level 3.30 m x 2.69 m Flooring: Ceramic
Other - Irregular Basement Level 2.77 m x 6.71 m Flooring: Concrete

Convert Measurement to:

Data provided by: Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Quebec H3E 1A8
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