Remarques :
Superbe maison à étages (2020) de 2 353 pi² habitables, offrant 4 chambres, 2.5 salles de bains, ainsi que planchers chauffants au rez-de-chaussée et au garage. Vaste terrain de 23 173 pi², sans voisin arrière et bordé par un ruisseau, à seulement 12 minutes du centre-ville de Magog et à deux pas du Lac Lovering avec droit d'accès à quatre plages. Une propriété clé en main où l'on profite de l'intimité, de la nature et des plaisirs du lac.
Le rez-de-chaussée se distingue par des plafonds de 9 pieds et des planchers chauffants sur toute la surface. On y trouve un mudroom pratique avec rangement abondant, un salon lumineux grâce à la grande fenestration, ainsi qu'une cuisine moderne avec garde-manger walk-in, ouverte sur la salle à manger dotée d'un foyer au propane - un espace convivial pour recevoir. Une salle d'eau complète ce niveau.
À l'étage, on retrouve quatre chambres, dont une superbe suite principale avec garde-robe walk-in et salle de bains attenante munie d'un bain autoportant et d'une douche à l'italienne. La seconde salle de bains, judicieusement aménagée, fait également office de salle de lavage.
Le garage simple bénéficie d'un plancher chauffant au glycol et l'allée peut accueillir jusqu'à six véhicules, en plus de l'espace intérieur. À l'extérieur, une terrasse spacieuse et un foyer au bois invitent à profiter de la vue sur la nature qui enveloppe cette propriété intime, sans voisin à l'arrière et bordée par un ruisseau.
Pour le confort et l'efficacité, la maison est équipée d'une thermopompe murale, d'un échangeur d'air, d'un aspirateur central et d'un système d'assainissement de l'eau avec lampe UV; les câbles électriques sont enfouis pour une esthétique soignée.
En prime, le droit d'accès à quatre plages du Lac Lovering permet de profiter pleinement des activités nautiques.
** Prendre note qu'il y a deux terrains et que c'est aussi zoné villégiature (l'acheteur est tenu de valider avec la ville pour tout projet)
Inclusions: Luminaires, stores ou rideaux, tringles, frigo, cuisinière, lave-vaisselle, hotte de poêle, laveuse, sécheuse, aspirateur central et ses accessoires, génératrice.
Exclusions : Tous les meubles, appareils électroniques et autres biens du VENDEUR.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Allée:
Non pavée
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Appareils en location (mensuel):
Réservoir au propane
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Armoires de cuisine:
Mélamine
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Dimensions :
13.52 x 11.22 METRE
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Eau (accès):
Accès
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Équipement disponible:
Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Détecteur d'incendie, Échangeur d'air, Thermopompe murale
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Fenestration:
PVC
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Fondation:
Béton coulé
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Foyer:
Oui
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Foyer-Poêle:
Foyer au gaz
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Garage:
Chauffé, Intégré
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Installation laveuse-sécheuse:
Salle de bains
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Particularités du site:
Aucun voisin à l'arrière, Coin de rue
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Proximité:
12 min du centre-ville, Garderie/CPE, Golf, Parc, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond
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Revêtement:
Brique, Fibre pressée
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Revêtement de la toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Salle de bains:
Salle de bains attenante à la CCP, Bain autoportant, Douche indépendante
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Sous-sol:
Aucun
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Boisé, Paysager
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Topographie:
Accidenté, Plat
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Type de fenestration:
Manivelle (battant)
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Mode de chauffage:
Plinthes électriques, Radiant
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Puits artésien
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Système d'égouts:
Eolflo, Fosse septique
