Remarques :
Immeuble semi-commercial d'exception au coin du boul. Saint-Joseph et de la rue St-Hubert au coeur du Plateau Mont-Royal Est, à deux pas du métro Laurier, du parc Wilfried-Laurier et du Parc La Fontaine. Comprend 9 unités: 5 x 4½, 3 x 3½ à pièces doubles (dont un 4½ au sous-sol habité par le concierge), et le local commercial occupé par une clinique dentaire. Trois unités ont adresse sur St-Hubert. Deux garages indépendants, buanderie payante et 7 espaces de rangement. Chauffage et eau chaude aux frais des locataires. Fort potentiel d'optimisation des revenus.
**Visites de la propriété suite à une promesse d'achat acceptée.
Localisation incomparable sur une rue de prestige du Plateau Mont-Royal Est! Cet imposant immeuble semi-commercial, situé au coin du boulevard Saint-Joseph et de la rue St-Hubert, se trouve à quelques pas du métro Laurier, de multiples lignes d'autobus et des meilleures adresses du quartier. Accès rapide au métro Mont-Royal, aux pistes cyclables, aux cafés, restaurants, épiceries fines et au Parc Wilfried-Laurier et La Fontaine.
L'actif comprend 9 espaces locatifs au total: 8 unités résidentielles et 1 local commercial. Le volet résidentiel se compose de 5 appartements de type 4½ et de 3 appartements de type 3½ à pièces doubles, incluant une unité occupée par le concierge au sous-sol. Plusieurs logements présentent un potentiel de mise à niveau et d'optimisation, tant au niveau des finitions que de la configuration intérieure. Trois des logements ont une adresse civique sur St-Hubert (4820, app. 6, 7 et 8), ce qui ajoute une belle présence sur rue. Le locataire de l'unité 4 a quitté l'appartement sera disponible dès janvier 2026, offrant une opportunité immédiate d'ajustement locatif, d'occupation éventuelle ou de repositionnement.
Le local commercial est occupé par une clinique de dentistes, un occupant établi qui bénéficie d'une visibilité d'angle exceptionnelle et d'une clientèle de proximité. Deux garages intérieurs indépendants sont actuellement utilisés comme entreposage par la clinique; ils peuvent représenter un avantage opérationnel important ou une source de revenus additionnels selon la stratégie de l'acheteur. On retrouve également une salle de buanderie payante au sous-sol et 7 espaces de rangement (lockers), présentement non loués, à monétiser progressivement.
Les charges énergétiques sont assumées par les locataires: chauffage électrique et eau chaude.
**Toute promesse d'achat devra être ouverte un minimum de 48hrs et devra être accompagnée d'un courriel du courtier de l'acheteur indiquant ceci: Par la présente, je vous confirme avoir procédé à la vérification d'identité de mes clients acheteurs avec le formulaire de l'OACIQ VI (avec numéro du formulaire) ou par l'intermédiaire de mon Contrat de courtage/achat (CCA).
Inclusions: Tous les électroménagers inclus dans les baux.
Particularités du bâtiment :
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Commodités du bâtiment et espaces communs:
Buanderie, Conciergerie, Espace de rangement intérieur, Terrasse sur le toit
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Proximité:
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
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Revêtement:
Brique
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Stationnement:
Oui
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
