1423 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1V 2Z4

No. MLS® 12119336

Visite libre

Copropriété À vendre à Viauville, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Québec

499 000 $

3 Chambres

1 Salle de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

Façade - 1423 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Outdoor

Façade - 1423 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Outdoor With Facade

Hall d'entrée/Vestibule - 1423 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor

Salon - 1423 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor

Salon - 1423 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Cuisine - 1423 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Cuisine - 1423 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor

Chambre à coucher principale - 1423 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Salle de bains - 1423 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Penderie (Walk-in) - 1423 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor With Storage

Chambre à coucher - 1423 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Office

Chambre à coucher - 1423 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Chambre à coucher - 1423 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Balcon - 1423 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Outdoor With Exterior

Rangement - 1423 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor

Plan (croquis) - 1423 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Other

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Visites libres

dim 07 déc 2025 14h00 - 16h00

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1423 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1V 2Z4

499 000 $

3 Chambres

1 Salles de bain

Remarques :

Hochelaga/Viauville, Trois chambres à coucher! Une rareté à Montréal pour ce prix Condo en indivision dans un magnifique immeuble au cachet montréalais. Copropriété très bien gérée avec un fonds de prévoyance solide. Très bonne insonorisation. Quartier vivant, présence de plusieurs bars à vin et cafés, ainsi que la Maison de la culture Hochelaga-Maisonneuve. Situé sur la paisible et large rue Leclaire, à deux pas de la Boulangerie Café Aube, du Marché Maisonneuve, du Jean Coutu, de l'épicerie Métro et du Théâtre Denise-Pelletier. Une occasion exceptionnelle!

Copropriété par indivision - Financement avec la Caisse Desjardins du Sud Ouest de Montréal, 20% mise de fond.

Annuellement, les frais de copropriété et les frais communs sont répartis comme suit pour l'unité du 1423 :

Frais de copropriété (fond de prévoyance) = 100$/mois = 1 200$

Taxes municipale 2025 / 9 826,45$ x 15% = 1 473,97$

Taxe scolaire 2025-2026 / 1 205,50$ x 15% = 180,83$

Assurance de l'immeuble 2025-2026 / 6 520,38$ x 15% = 978,06$

Au plaisir!

Inclusions: Cuisinière, réfrigérateur et lave vaisselle.

Particularités du bâtiment :

Style: Appartement
Commodités du bâtiment et espaces communs: Espace de rangement extérieur
Installation laveuse-sécheuse: Salle de bains
Proximité: Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtement: Brique, Pierre
Revêtement de la toiture: 2019, Membrane élastomère
Salle de bains: Douche indépendante
Type d'animaux: Animaux permis
Mode de chauffage: Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Taxes:

Taxes municipales: 1 474 $
Taxe scolaire: 181 $
Taxes annuelles totales: 1 655 $

Dépenses:

Frais Communs: 2 628 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1910
Chambres : 3
Dimensions du terrain : 445.90 Mètres carrés
Frais de copropriété : 100 $ Mensuel
Largeur du terrain en façade : 14.63 Mètre
Profondeur du terrain : 30.48 Mètre
Salle(s) de bains : 1
Superficie habitable (approx): 76.3 Mètres carrés
Zonage: RESI

Détails des pièces :

Cuisine - Irrégulier 2e niveau 3.86 m x 3.89 m
Chambre - Irrégulier 2e niveau 2.26 m x 3.05 m Note: Adjacente à la cuisine
Salon - Irrégulier 2e niveau 3.38 m x 3.73 m
Chambre - Irrégulier 2e niveau 2.87 m x 2.90 m Note: Adjacente au salon
Chambre principale - Irrégulier 2e niveau 2.87 m x 3.48 m
Salle de bains - Irrégulier 2e niveau 2.11 m x 3.96 m
Penderie (Walk-in) - Irrégulier 2e niveau 1.70 m x 1.78 m Note: Adjacente à la SDB

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Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Note :

Commentaires :

Vincent Bilodeau

Courtier Immobilier Royal LePage Tendance - Outremont , Agence immobilière*

Mobile :514.898.9267

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Stéphanie Primeau-Potvin

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Guillaume Adan

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Tendances des prix du marché immobilier

Toutes les propriétés

5,04 %

Variation des prix (1 an)

35,58 %

Variation des prix (5 ans)

Emplacement de 1423 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1V 2Z4

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

32 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

15 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

32 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 1423 Rue Leclaire , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 31 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 32 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,4 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

31℃

2050

34,4℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

15 tempêtes prévues en 2050

74/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 1423 Rue Leclaire , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 355,5 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 15 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 463,8 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

355,5mm

2050

463,8mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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