Remarques :

Superbe grand condo neuf de 2 chambres totalement rénové en 2025 (voir addenda).Il est au dernier étage et l'air commun est facilité par un ascenseur commun pour monter votre épicerie. Situé au dernier étage vous aurez droit à un grand balcon. Vous pourrez profiter de la proximité de tous les services soient commerciaux,service de santé (CLSC 1 minute de marche), service scolaire, transport en commun, bibliothèque et du fabuleux parc de la cité le tout à l'intérieur de 6 minutes de marche.Photos assisté avec IA

Cet unité est au dernier étage en tant qu'unité de coin offre plus de luminosité, équipé d'un foyer au gaz pour une ambiance chaleureuse en temps plus frais. La cuisine au goût du jour offre des armoires de style 'shaker" avec un riche fini velours. L'immeuble est équipé d'un ascenseur commun

En juillet 2024 suite à un accident occasionné par une ligne électrique aérienne à creé un incendie qui s'est propagé par le toit de la copropriété et a endommagé gravement l'immeuble. Les travaux de réparation et reconstruction prirent plus de 16 mois avant de pouvoir remettre les clés au copropriétaire, les livraisons au copropriétaire ont débuté le 20 octobre 2025. Toutes les unités de l'immeuble ont été remis à neuf selon les besoins(18 unités), fenêtres, balcons,
revêtement de toiture, entretoit, revêtement extérieur,isolation les revêtements de plancher,plomberie, électricité divisions, salle de bain, espace commun, etc... De plus le propriétaire à investie un surplus $ pour améliorer la qualité des planchers, salle de bain et cuisine moderne. Cette unité est pour ainsi dire neuve à 100%.

Les contacteurs ont aussi installé une trappe d'accès au toit pour chacune des unités (cela était inexistant auparavant ou dans les immeubles adjacents.
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L'édifice a été innoccupée depuis juillet 2024 jusqu'au 20 octobre 2025 pour reconstruction et rénovation aux nouvelles normes majeure. Aucune réparation à venira cours ou moyen terme.
Tous les frais d'opération sont payé, aucune contribution spéciale à venir a cours terme. Tout le fond de prévoyance a été utilisé avec les argents de l'assurance pour la reconstruction de l'immeuble. Donc le fond de prévoyance repart à zéro à compter de novembre 2025.


Rapport de pyrite = IPPG 3 ce qui est selon les experts négligeable et sans aucun danger

L'unité possède un foyer au propane dont le réservoir est situé à l'extérieur et en partage avec une autre copropriété.

Vue les circonstances l'évaluation municipale n'est pas à jour, l'évaluateur prévoit passer bientôt.


Cette propriété est a proximité:

-Parc de la cité avec ses sentiers pédestre dans un environnement buccolique.
-Service santé; CLSC a une minute de marche avec accès privée avec barrure par le stationnement arrière
-Les pharmacies
-Les banques
-Les restaurants
-Ls écoles primaires et secondaire
-Transport en commun
-Centres commerciaux Promenades ST-Bruno et Dix30 a 10min en voiture

Bref il est difficile de trouver une propriété avec une aussi avantageuse situation géographique sur la rive-sud de Montreal.

Inclusions: Luminaires,hotte de cuisine, thermopompe (2025 avec garantie du fabricant),le tout offert sans garantie légale de qualité

Exclusions : Biens personnel du vendeur