Remarques :

Charmante maison de 4 chambres à NDG, à deux pas de Westmount. Boiseries magnifiques, joli jardin privé, stationnement pour deux voitures et grand sous-sol non aménagé avec accès à la cour. Emplacement idéal près du métro Vendôme, des commerces, cafés, parcs, écoles et transports. Entretenue par la même famille depuis les années 1970, elle offre charme, commodité et valeur durable.

Bienvenue au 3423 Avenue Grey -- une maison intemporelle de 4 chambres située dans le très recherché secteur adjacent à Westmount, au coeur de NDG. Cette propriété combine charme d'époque, espaces généreux et commodité exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. Avec son magnifique boiseries, son joli jardin et son stationnement privé pour deux voitures, il s'agit d'une opportunité rare à quelques pas du métro, des commerces et des services essentiels.

**Caractéristiques de la propriété**

* Quatre chambres spacieuses -- parfaites pour une famille, un bureau à domicile ou des chambres d'invités
* Superbes boiseries d'origine offrant un caractère chaleureux et authentique
* Grand sous-sol non aménagé avec hauteur intéressante et accès direct au jardin, offrant un excellent potentiel d'aménagement
* Charmant jardin privé -- un véritable havre de paix en pleine ville
* Stationnement privé pour deux voitures -- un avantage précieux dans ce secteur central
* Propriété appartenant au même propriétaire depuis les années 1970, témoignage d'un entretien constant et soigné

**Emplacement de choix**

* Située à Notre-Dame-de-Grâce (NDG), dans un secteur adjacent à Westmount, combinant un environnement haut de gamme et une communauté résidentielle accueillante
* À quelques pas de la station de métro Vendôme, du train de banlieue et de plusieurs lignes d'autobus, facilitant les déplacements quotidiens
* À distance de marche des épiceries, pharmacies, boutiques, cafés et restaurants -- tout est accessible en quelques minutes
* À proximité de plusieurs parcs accessibles en quelques minutes à pied, offrant espaces verts, aires de jeux et lieux de détente
* Accès rapide aux principales autoroutes et axes de transport pour des déplacements simples à travers la ville
* Située dans un secteur scolaire établi, offrant l'accès à des écoles primaires et secondaires reconnues dans le district

**Pourquoi acheter cette propriété?**

* Rare opportunité d'acquérir une maison de 4 chambres au charme intemporel dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal
* Détails architecturaux magnifiques, jardin intime et stationnement double -- des atouts très prisés à NDG
* Sous-sol offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel grâce à sa hauteur et son accès direct à la cour
* Proximité immédiate des services, transports, parcs et écoles -- un mode de vie pratique et hautement accessible
* Tranquillité d'esprit garantie grâce à une propriété entretenue par la même famille depuis plus de 50 ans

Inclusions: Frigo, lave-vaisselle, micro-ondes, four, rideaux, stores, base de lit simple en melamine , laveuse secheuse

Exclusions : Deco sur les murs, lit caleche, table cuisine, base de futon, table salle à manger