Remarques :

Si vous recherchez un foyer où tranquillité & confort se rejoignent, ce cottage est fait pour vous. Élégance, confort, qualité & simplicité se conjuguent pour définir ce charmant cottage, un classique de 4 chambres + 2 salles de bains et salle d'eau. Idéalement situé sur la très prisée rue Oxford. Ses boiseries, son hall d'entrée & espaces vous séduiront. Retrouvez un salon lumineux, grande salle à manger, une cuisine fonctionnelle, & un jardin coquet pour profiter de moments en plein air. Toutes les chambres sont d'excellent volume.Sous-sol fini, salle familiale, salle de bain. Stationnement privatif avec borne de recharge pour votre voiture

148.4 m2 (1596 pi2) de superficie habitable BRUT + 74.2 m2 (898 pi2) au sous-sol
Terrain de 231.7 m2 (2,493 pi2)
*Basé sur le rôle d'évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques :

Planchers de chêne, insertion d'acajou/boiseries/ portes françaises

Toit principal en membrane en élastomère (2016)
Toit avant en bardeaux (2016)

Changement de toutes les fenêtres (2004)
Fenestration intérieure d'origine et reproduit en verre plombé, extérieure PVC
Magnifiques vitraux

Plomberie majoritairement en cuivre
Clapet anti-refoulement
Remplacement du tuyau d'égout jusqu'au raccordement de la ville (2007)
Entrée d'eau en cuivre (2019)

Électricité disjoncteurs
Chauffage: fournaise électrique à eau chaude
Chauffe-eau électrique (2014)
Unité d'air climatisé murale
H.Q. (2025) = $3.800 ESTIMÉ

Reconstruction complète du balcon avant de la maison (2023)
Aménagement paysager complet avant et arrière avec système d'arrosage intégré (2021)
Reconstruction du mur de brique de la façade nord incluant son isolation (2017)
Application d'un crépi sur les fondations (2017)
Terrasse à l'arrière de la maison (2021)

Stationnement avant

1er étage : plancher de bois franc et de chêne
Hauteur des plafonds 9'
Hall d'entrée
Salon (foyer électrique)
Salon ouvert sur la salle à manger
Cuisine, comptoir de granit, accès à la terrasse et le jardin
Terrasse arrière couverte, balustrade en verre, jardin
Salle d'eau

2ième étage : plancher de bois franc et de chêne
Hauteur des plafonds 8'10''
Palier avec air climatisé mural
Salle de bains, avec plancher radiant
4 chambres à coucher, chambre principale avec grand walk-in
Solarium 4 saisons, attenant à une des chambres

Sous-sol fini, avec plancher de bois d'ingénierie
Hauteur des plafonds 6'9''
Salle familiale avec plancher de bois d'ingénérie
Salle de bains, lavoir et rangement
Grande salle mécanique

Stationnement avant avec borne électrique, le chargeur n'est pas inclus

Certificat de localisation 2025, nouveau à suivre

Inclusions: Lave-vaisselle, armoire Pax, luminaires sauf celui exclu, stores et rideaux sur mesure, système d'alarme TELUS loué, tous tels quels

Exclusions : Luminaire de la chambre arrière avec solarium.