Remarques :

Bienvenue dans ce spacieux rez-de-chaussée de duplex semi-détaché au coeur de NDG. L'étage principal offre une disposition généreuse avec des fenêtres sur trois côtés, une grande chambre, un bureau et un accès à une terrasse privée ensoleillée avec jacuzzi. Au sous-sol, le plafond haut met en valeur un espace fini comprenant une deuxième chambre, une salle de bain complète et un espace de vie supplémentaire. Un garage et une place de stationnement extérieure couverte. Idéalement situé sur une avenue tranquille, à proximité des parcs Warren-Allmand et Confédération, des meilleures écoles, des commerces du village Monkland.

Addenda

**Rez-de-chaussée**
Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée accueillant avec vestibule fermé et espace de rangement pratique, menant à un salon lumineux ouvert sur la salle à manger adjacente, créant une disposition chaleureuse et fonctionnelle. Un bureau ou une chambre avec portes coulissantes offre une polyvalence pour le travail ou les invités. La spacieuse cuisine, équipée de comptoirs en quartz, donne directement accès à une terrasse ensoleillée. La chambre principale avec penderie et une salle de bain complète complètent ce niveau.

**Sous-sol**
Le sous-sol aménagé comprend une grande salle familiale parfaite pour les rassemblements. Une chambre ouverte ou un bureau attenant à cet espace offre une utilisation flexible. Une salle de bain complète avec douche, une buanderie pratique ainsi qu'un rangement sous l'escalier ajoutent à la fonctionnalité, tandis que l'accès direct au garage facilite le quotidien.

**Espace extérieur**
Une terrasse ensoleillée et clôturée offre intimité et confort. Avec son jacuzzi et son espace de détente, cet espace accueillant devient une véritable extension de la maison pour recevoir ou se relaxer. La propriété comprend un espace de garage ainsi qu'une place de stationnement extérieure couverte.

**Quartier**
Située au coeur du Village Monkland, cette propriété offre un équilibre parfait entre vie résidentielle paisible et commodités urbaines. Profitez d'un accès à pied aux cafés, commerces, épiceries fines et certaines des meilleures écoles de NDG. Avec parcs et espaces communautaires à proximité, c'est un cadre idéal pour les familles comme pour les professionnels.

**Services & Commodités**

* À quelques pas des commerces, restaurants et cafés du Village Monkland
* Écoles (publiques et privées), garderies et centres de mise en forme à proximité
* À distance de marche des parcs et centres communautaires
* Épiceries, pharmacies et services de quartier accessibles à pied

**Transport en commun & Accès**

* Autobus STM : 103, 138, 51 et autres
* Métro : à quelques minutes des stations Villa-Maria et Vendôme
* Train : accès à la gare de banlieue Vendôme

**Autres conditions**

* Toutes les offres doivent être accompagnées d'une pré-approbation ou d'une preuve de fonds.
* Le plan et les dimensions sont approximatifs et fournis à titre informatif seulement.

**Déclarations à inclure dans toute Promesse d'achat :**

1. Le notaire sera choisi par l'acheteur mais approuvé par le vendeur.
2. L'inspecteur sera choisi par l'acheteur mais approuvé par le vendeur.
3. La propriété est vendue sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions: Micro-ondes, réfrigérateur, cuisinière, four, lave-vaisselle, laveuse, sècheuse, luminaires, ainsi que les rideaux et le jacuzzi. Nous sommes également disposés à discuter d'un supplément pour tout meuble que les acheteurs souhaiteraient garder (par exemple, le cadre de lit, etc.).