Remarques :

Élégant bas de duplex alliant caractère intemporel et confort moderne, offrant de magnifiques détails architecturaux, de hauts plafonds, des planchers de bois francs, des boiseries naturelles et une atmosphère chaleureuse et accueillante. Salon charmant avec porte menant à un balcon privé à l'avant, entouré de verdure. Salle à manger formelle avec armoires vitrées intégrées, vitraux, portes françaises et charme classique. Cuisine spacieuse et fonctionnelle avec accès à un joli solarium non hivernisé et à un balcon avec escalier menant à la cour arrière. Deux chambres confortables, une salle de bain, garage et de généreux espaces de rangement.

Une copropriété indivise à 50 % -lot no 2 605 024, cadastre du Québec- avec jouissance exclusive de l'appartement situé au 4805, av. Melrose, de l'espace de garage situé du côté droit de l'entrée privée, ainsi que des espaces au sous-sol comprenant la salle de lavage, la salle des four et le rangement.
Superficie habitable selon le plan préparé en 2005 par Richard Grabski, arpenteur-géomètre et annexé à la Convention d'indivision et d'hypothèque enregistrée 2007-07-18 sous le no 14458175) :
Rez-de-chaussée du 4805 Melrose : 109 m²
Sous-sol (jouissance exclusive) : 20,6 m²
Garage : 19,2 m² plus rangement , espace pour les réservoirs d'eau chaude
et passage commun,

L'évaluation municipale de 1 013 300 $ concerne les deux adresses, 4803 et 4805, avenue de Melrose.
Part de 50 % des dépenses communes :
Taxes municipales 2025 : 6 269,75 $ × 50 % = 3 134,87 $
Taxes scolaires 2025/2026 : 807,60 $ × 50 % = 403,80 $
Assurance de l'immeuble 2025/2026 (au 19 juillet) : 1 734,19 $ × 50 % = 867,10 $
Chauffage à l'eau chaude au gaz Energir 2024-10/2025-10: 2 378 $ × 50 % = 1 189 $

Dépenses du 4805, av. Melrose :
Location - chauffe-eau Hydro Solution (40 gallons) : rabais de 3,00 $ par mois jusqu'au 14 janvier 2026; coût 25,27 $ aux deux mois. Le contrat doit être transféré à l'acheteur.
Hydro annuel : 796 $

Travaux majeurs :
Toiture et cheminée - 2013
Fournaise Gaz Métro Plus - 2022
La cuisine a été rénovée en 2006 par le propriétaire précédent.
Les fenêtres ont été remplacées en 2006 par le propriétaire précédent.

Le financement hypothécaire sera auprès de la Banque Nationale (NBC). Preuve de fonds requise : acompte de 20 % du prix de vente total.

Les copropriétaires du 4803, av. de Melrose, ont renoncé à leur droit de préemption.

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers qui sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ni aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Le quartier offre des qualités uniques, notamment une communauté diversifiée et dynamique, à la population multiculturelle et à l'atmosphère conviviale et familiale. Il se distingue par ses maisons anciennes bien entretenues et sa proximité du dynamique Monkland Village, reconnu pour ses boutiques, cafés et restaurants. NDG accueille également de nombreux événements communautaires, ce qui en fait un secteur idéal pour les familles, les étudiants et les professionnels. Sa proximité avec le Collège Villa Maria, et le campus Loyola de l'Université Concordia ajoute une richesse éducative et culturelle au quartier.

Inclusions: Tous les électroménagers, les couvre-fenêtres , l'unité de climatisation amovible -- tous vendus sans garantie légale à la qualité.