Remarques :

OCCUPATION RAPIDE | CONDO CONTEMPORAIN situé au projet Carré SOHO dans le quartier Mercier-Est (Tétreaultville), tout près du Parc St-Victor. Lumineux, il offre une aire de vie spacieuse, un grand balcon et un espace de rangement au sous-sol. La configuration à aire ouvert avec plafonds de 9 pieds et planchers chauffants dans tout l'unité ajoute au confort de ses occupants. Pour vivre dans un environnement urbain tout en étant en accord avec la nature.

Bienvenue au 2310 rue Marcelle-Ferron #207

Localisation unique, avec jardin privé dans la cour arrière et tout à côté, le beau Parc Saint-Victor avec ses arbres matures et ses nombreuses activités à faire tout au long de l'année. Pour vivre dans un environnement urbain tout en étant en accord avec la nature.

L'UNITÉ 207 | POUR VOTRE CONFORT

**Tous les planchers de l'unité sont chauffants
**Plafonds de 9 pieds

-Hall d'entrée avec penderie double
-L'espace de vie, à aire ouverte unit la cuisine munie d'un ilot central, la salle à manger et le salon avec accès au balcon qui donne sur le jardin privé
-La chambre bénéficie d'une penderie « walk-in »
-La lumière pénètre dans l'unité par de grandes fenêtres pleine hauteur
-La salle de bains dispose d'une douche vitrée
-On trouve le coin buanderie dans un placard près de la cuisine

INCLUS AVEC L'UNITÉ
-1 Espace de rangement au garage (#13)
-Grand balcon privé avec rampe de verre

L'IMMEUBLE :
-Construction 2012 en béton
-Insonorisation supérieure
-Hall d'entrée muni d'un interphone et de caméras de surveillance
-Casiers postaux dans le hall d'entrée
-Ascenseur
-Entrée adaptée pour personnes à mobilité réduite
-Échangeur d'air et climatisation
-Très belle cour arrière privée, aménagée et gazonnée
-Animaux domestiques acceptés
-BBQ permis
-Location à long terme permise (baux de 12 mois et plus)
-Immeuble non-fumeur
-Immeuble bien entretenu et bien géré

À PROXIMITÉ : LE QUARTIER
-Autoroute 25 et de plusieurs axes routiers
-Tunnel L-H Lafontaine
-Plusieurs lignes d'autobus à proximité : 26, 189 et 362
-Un trajet en autobus d'environ quinze minutes jusqu'au métro Honoré-Beaugrand
-Proximité de la Place Versailles et des Galeries d'Anjou
-Pistes cyclables à proximité
-Parc St-Victor et Promenades Bellerives
-Services de la rue Hochelaga à proximité : épiceries, restaurants, écoles, garderies, etc

**Les photos datent de mai 2025.

Ce condo est une chance UNIQUE pour investisseur ou propriétaire occupant de vous retrouver dans un quartier très recherché à Montréal !

Inclusions: Luminaires, stores, rideaux, lave-vaisselle, hotte de cuisine, thermopompe murale 12 000 BTU (2025), canapé du salon, mobilier de chambre: lit,2 tables de chevet et module de rangement, meuble audio du salon

Exclusions : Laveuse-sécheuse, réfrigérateur, téléviseurs et supports télé