Remarques :

Bienvenue à l'îlot Willowdale, un ensemble de condos recherché au coeur de Côte-des-Neiges, à deux pas de l'Université de Montréal. Ce charmant condo situé au rez-de-chaussée d'un immeuble Tudor séduit par son ambiance chaleureuse, sa fenestration sur 3 côtés et ses planchers de chêne bien entretenus. Offrant 2 chambres et une salle à manger distincte, il convient parfaitement à une famille ou à un couple. Cuisine rénovée avec électroménagers en inox haut de gamme. Balcon privé, stationnement couvert, 2 espaces de rangement au sous-sol. Situé dans un quartier paisible et verdoyant-un véritable havre de paix à proximité de tous les services!

**CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ:

- Copropriété divise soigneusement entretenue et bien gérée
- Toiture refaite récemment : toit plat (2021) et bardeaux d'asphalte (2022)
- Chauffage à gaz naturel, idéal pour le confort en hiver
- Unité de coin très lumineuse grâce à sa fenestration sur trois côtés
- Planchers de bois en chêne dans les pièces principales (poncés, sablés et vernis à la fin
de 2024).
- 2 chambres fermées + salle à manger
- Cuisine rénovée avec armoires sur mesure en érable peint

- Les inclusion:

* Réfrigérateur-congélateur de marque Fisher & Paykel
* Four électrique de marque Philips Whirlpool
* Tringles à rideaux
* Moquettes dans les deux chambres
* Luminaires muraux (salon et chambre 2)
* Porte de placard en aluminium (chambre 2)
* Stores (salon et chambre 2)
* Étagère en verre (salle à manger)

- Salle de lavage commune, gratuite pour les copropriétaires (chaque unité a son espace de rangement désigné)

- Balcon privé

- 2 espaces de rangement inclus au sous-sol :
* Casier privé (6'6 x 7'6)
* Pièce commune de rangement (7'6 x 8'6)

- Stationnement privé couvert + possibilité de vignette de stationnement sur rue


**EMPLACEMENT DE CHOIX**

- À distance de marche de :

* Métro Université-de-Montréal (accès direct au campus, Polytechnique, HEC, etc.)
* Garderies, écoles primaires et secondaires
* Collèges privés réputés (Brébeuf, Saint-Nom-de-Marie)
* Nombreux parcs et sentiers piétonniers
* Commerces, marchés, restaurants, bibliothèques, SAQ, pharmacies, quincaillerie
* Hôpitaux majeurs : Ste-Justine, St. Mary, Hôpital général juif
* Centre sportif CEPSUM, bibliothèque municipale, REM (futur)


**Transport en commun :

- Bus 51 (vers métro Laurier)
- Bus 119 (vers centre Rockland)
- Bus 129 (vers centre-ville et Vieux-Montréal)

**INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES

- Frais de condo : 450 $/mois, incluant :

* Chauffage et électricité des parties communes
* Assurance de l'immeuble
* Entretien extérieur (déneigement, tonte)
* Ménage des espaces communs
* Fonds de prévoyance et dépenses courante

***Des travaux de rénovation et de consolidation viennent juste d'être terminé sur la façade de l'immeuble. Veuillez noter que ceux-ci ne sont pas visibles sur les photos.

Inclusions: Réfrigérateur-congélateur de marque Fisher & Paykel, Four électrique de marque Philips Whirlpool, Tringles à rideaux, Moquettes dans les deux chambres, Luminaires muraux (salon et chambre 2), Porte de placard en aluminium (chambre 2), Stores (salon et chambre 2), Étagère en verre (salle à manger).

Exclusions : le mobilier(tous les biens personnels des propriétaires, Les rideaux.